淡江大學獨棟透天  淡水買屋 / 淡水買房 - @近淡大水源街整棟透天高投報金雞母淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：16.35 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 27房(室) 3廳 28衛
總坪數：220.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：187.05 坪
附屬建物面積：22.49 坪
其他面積：10.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1332146)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：步行 2 分鐘即可達淡江大學側門及捷運親水公園，鄰近輕軌淡江大學站，租屋需求旺盛。 2. 穩定收益：目前年租金收入約 170 萬元，投資報酬率達 4.7%，屬於現金流極佳的資產。 3. 商住混合：一樓附設店面，可自營增加收入或維持現有租約，彈性較高。 4. 現成租約：年年滿租且租客品質佳，無需花費時間尋找新房客，管理成本低。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 40 年，銀行貸程可能受限，且後續維護成本（如管線、結構）可能增加。 2. 管理複雜：整棟 27 間房、28 間衛浴，若無專業團隊打理，個人管理負擔較重。 3. 單價門檻：參考單價約 16.35 萬/坪，總價 3600 萬，對於一般自住購屋者門檻較高。 4. 無電梯規劃：透天 5 樓若無電梯，高樓層居住體驗較差，不利於長期租賃或未來轉手。
機會	1. 輕軌發展：淡水輕軌路網持續完善，未來區域價值仍有上升空間。 2. 資產重構：利用店面優勢自主經營，或針對內部進行微整修，可進一步提升租金溢價。 3. 校區擴充：淡江大學作為在地重要學區，學生租屋需求具剛性，抗跌性強。 4. 稅務規劃：可透過法人持有或適當稅務安排，優化長期持有成本。
威脅	1. 房市冷卻：整體不動產市場若遇冷，高價投資物件流動性可能變差。 2. 維護風險：高齡建物可能面臨突發性大維修（如防水、結構補強），影響租金收益。 3. 政策變動：租屋法或房產稅制調整，可能縮減投資報酬率。 4. 人口結構：若未來少子化影響淡江大學招生人數，學生租屋市場需求可能衰退。